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Esta semana estamos urbanistas. La cercanía a las elecciones municipales y regionales, de las que desconfiamos, hace que resuciten estas notas para una charla que no se llegó a dar y que se convirtió en chiste rápido para una tarde de octubre. Lince es el distrito más pequeño de Lima, con poco más de 3 Km2, asi que sirve muy bien para modelo para analizar cómo es que a fin de cuentas el derecho y la economía tienen una solución ahí donde se espera mas bien la represión del Estado.

Cualquiera que conoce medianamente bien la ciudad de Lima habrá transitado alguna vez por Lince, un distrito mesocrático de nuestra capital. Es bastante curioso cómo esta zona de la metrópoli se encuentra sufriendo varios y constantes incidentes de seguridad: la abundancia de prostitutas, delincuencia común y el comercio de drogas. Es preocupante que tales problemas se intenten resolver sólo con significativas pero inútiles tretas de gendarmería, operativos felinos precursores al discurso de Benedicto Jimenez, el “Sheriff” que nadie buscó. Y, aunque suene ilógico, creo que el problema no es la falta de seguridad en sí, sino que ésta es una consecuencia de algo más grande.

Y entonces ¿cuál es el verdadero problema de Lince?

Es la propiedad, estúpido.

Lo que Lince tiene es ún problema con la propiedad inmueble, una abundancia de predios de dimensiones mínimas y una consiguiente tugurización que es fomentada por un sistema de zonificación urbana que no da paso para la renovación urbana. Lo que Lince ha conseguido es perder posibilidades: por su ubicación Lince podría ser una zona residencial céntrica, pero su desarrollo se ha detenido dandole pase a Jesus María, en donde una renovación urbana ha empezado a gestarse desde hace años convocando inversiones inmobiliarias, centros de expendio de bienes y servicios que incluyen cines, tiendas sectorizadas, centros médicos, comercio en general.

Lo que Lince mantiene es un círculo vicioso en el que su estructura urbana ya no satisface las necesidades de su población, en el que los predios se hacen incómodos para familias en crecimiento, negocios en crecimiento, que se ven desmotivados a seguir desarrollandose en la zona, con lo que se deprecia cada vez más la propiedad inmueble, propiciandose así la tugurización o el sub uso de la misma. Muy pocos ciudadanos querrán vivir cerca a la Avenida Militar, por la Anvenida Canevaro y Petit Thouars o por el Mercado Lobatón, por ser los predios muy limitados, de arquitectura antigua, con deficiencias en general. Tomemos nota que estas zonas son, precisamente, las más centricas del distrito.

Y, por cierto, son las zonas en las que se desarrollan los problemas de seguridad anotados antes. Es facil entender cómo la prostitución clandestina toma uso de los inmuebles depreciados, y que la ausencia de vida ciudadana haga que más y más espacios urbanos sean tomados por la delincuencia común que aprovecha la aparente tranquilidad para desarrollar sus actividades en la impunidad. Este es el círculo vicioso: mientras más se deprecia la propiedad inmueble, más se genera el sub uso de la misma, el hacinamiento y conductas delictivas por ausencia de spots integradores de ciudadanía, de vida urbana. Mientras menos valga la propiedad de los predios para los usos naturales de una ciudad, más atractivo será para usos menores, temporales, ajenos a la normalidad de una urbe, siendo estas conductas las que terminan por desmotivar aún más al desarrollo de una comunidad distrital o del desarrollo de ciudadanía municipal. Y, por supuesto, todo esto vuelve a afectar el valor de la propiedad, cerrandose el círculo.

Además, lo que sucede es que Lince está quedando atrapado en el desarrollo de dos de sus vecinos. Jesus María viene impulsando el desarrollo de la zona limítrofe, igual que San Isidro, cuya sola influencia hace que las zonas limítrofes sean las más valiosas en terminos inmobiliarios. Con aproximadamente 250 manzanas, Lince mantiene su nucleo urbano aislado de toda idea de desarrollo.

¿Entonces?

1 - Lince es geográficamente el lugar ideal para el desarrollo de centros de vivienda que alimenten a otras zonas de la ciudad, como San Borja, San isidro, Jesus María, Pueblo Libre y hasta las cercanías del Callao. Es decir, puede alojar nuevamente a aquella clase media que empezó a renacer durante la administración Toledo. Para esto se requiere favorecer la renovación urbana, permitir el intercambio de derechos de propiedad. Abrir el sistema de zonificación urbana hacia la realidad.

2 - Igualmente se requiere mejorar las redes de servicios: se debe asegurar desde ya el suministro de agua potable, preparando el distrito hacia su necesario crecimiento, a la par que se atiende una red con más de cuarenta años de operatividad. Igualmente es necesario garantizar vías de transporte que soporten mayor tráfico automotor, lo que implica inversiones del gobierno local.

3 - Es importante que el gobierno local se de cuenta que, o preparan la renovación urbana de forma organizada, o Lince se convertirá en un distrito de ghettos y desorden, con más problemas que los actuales y mucha presión vecinal. Es decir, hay que prepararse para el cambio.

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